Il est important pour le client investisseur que son bien immobilier soit correctement loué, régulièrement habité et bien entretenu par le locataire.

Pour y parvenir nous sélectionnons de façon rigoureuse nos candidats locataires et multiplions les vérifications avant de valider son dossier.

Chacune de nos trois agences disposent d’un commercial (e) dédié exclusivement à la location ce qui permet d’avoir une parfaite connaissance des produits à louer, d’être immédiatement disponible, de suivre les futurs acquéreurs tout en étant déchargé du back office.

Une cellule gestion assure le suivi administratif des dossiers et le relationnel propriétaire/locataire après l’entrée dans les lieux

Recherche du locataire

• parutions presse, sites internet….
• Organisation et visite du bien
• Constitution du dossier locataire et des pièces obligatoires
• Etude de solvabilité
• Rédaction du bail
• Etat des lieux d’entrée

Gestion et administration de votre bien

• Avis d’échéance et quittancement
• Relance du locataire
• Règlement propriétaire (tous les mois ) par virement
• Gestion des éventuels travaux (gratuit)
• Représentation aux assemblées de copropriété (gratuit)
• Déclaration fiscale annuelle et conseils juridiques et fiscaux lors d’un achat en défiscalisation (gratuit)
• Suivi contentieux

      Nos investisseurs résidants pour la plupart hors du département la gestion de leur bien acquis en défiscalisation doit être la plus simple possible et pas plus compliquée à suivre qu’un relevé de compte sur livret ou un placement financier quelconque.

Assurance

La souscription de l’assurance Propriétaire non occupant est non obligatoire mais vivement conseillé.
Elle peut être mise en place directement par nos soins via notre courtier local car les assureurs de métropole n’interviennent pas sur ce type d’assurance

Honoraires

Nos honoraires 2009 sont de 7,50% ttc du loyer (+charges) que nous percevons chaque mois lors du virement de votre loyer
Cette prestation est bien entendu déductible de votre impôt revenus fonciers.

Garantie Loyers impayés-dégradations-recours contentieux

En dépit de notre étude sélective nul n’est à l’abri du surendettement, du chômage, d’un changement de situation matrimoniale….
Notre taux de sinistre est extrêmement faible, et lorsqu’un sinistre apparaît nous privilégions le dialogue et la négociation avec le débiteur avant d’engager des poursuites judiciaires qui pourraient s’avérer longues et coûteuses.

Afin de vous garantir et vous prévenir aussi contre les éventuelles dégradations vous pouvez opter pour la garantie loyers impayés/dégradations à hauteur de 3% du loyer (+charges)

Nos honoraires de recherche de location (nous mettons gracieusement en place le premier locataire pour les biens commercialisés par notre société) incluent la rédaction du bail et l’état d’entrée et de sortie dans les lieux.

Ils s’élévent à 7% ttc du loyer annuel (hors charges), la même somme étant versée par le locataire entrant.

Vous trouverez ci-joint un extrait de notre garant LYONNAISE DE GARANTIE principal acteur sur le marché Français de ce type de garantie

Chaque année de nouveaux propriétaires nous font confiance, adhérent à notre sélectivité des candidats et à notre rigueur.

Notre politique de proximité et de la relation de confiance établie avec le bailleur font que le client n’est pas un simple numéro au sein de notre groupe mais une relation suivie, personnalisée et durable.